«De som fortsatt ønsker å kjøpe bør ikke vente for lenge»: Hvordan forhandler de frem den beste prisen? | din guide

Hvis du ønsker å ta opp et fastrentelån på € 200 000 over 20 år, må du betale renter med en rente på 2,95 %, ifølge Immotheker Finothekers renteskala. Dette betyr at du må betale 1 100,29 € per måned i 240 måneder. Ved slutten av denne perioden vil du ha betalt €64 069,78 i renter pluss €200 000 lånt kapital.

For et år siden kunne du fortsatt få det samme lånet til en rente på 1,50 %. Dette tilsvarer 240 månedlige betalinger på €964,15 eller €31 396,37 i renter over hele løpetiden. Hvis du venter et år lenger, må du betale €136,14 per måned (eller €32673,41) mer.

Du kan ikke endre mye på det. Faktisk er markedsprisen rett og slett hva den er. Det er også fullt mulig at boliglånsrentene vil stige ytterligere nå som sentralbankene setter opp renten for å holde inflasjonen i sjakk. Dette kan også oppmuntre kommersielle banker til å justere rentene oppover. I denne sammenhengen bør de som fortsatt ønsker å kjøpe bolig og trenger å låne til dette formålet, ikke vente for lenge», ifølge Precht Quinn fra Guide-epargne.be.

pumper: Simuler beløpet du må betale tilbake på månedlig basis for ditt boliglån.

Du kan imidlertid bestemme kostnadene knyttet til lånet ditt. Først kan du prøve å sette lånebeløpet til maksimalt 80 % av verdien av eiendommen som studeres. Dette vil øke den økonomiske komforten til banken din. I tilfelle han blir tvunget til å videreselge eiendommen i fremtiden fordi du ikke klarte å oppfylle dine tilbakebetalingsforpliktelser, vil han mest sannsynlig kunne få tilbake hele skyldige beløpet fra lånet. Dette vil være mindre sannsynlig for personer som låner opp til 100 % av eiendomsverdien.

Denne større sikkerheten betyr en lavere rate. Renten på 2,95 % nevnt i begynnelsen av denne artikkelen viser til et boliglån hvor du låner 81-100 % av eiendomsverdien. På den annen side, hvis du maksimalt må låne 80 % av eiendomsverdien, må du foreløpig kun betale 2,70 % rente.

Les også: Hvordan kjøpe et hus uten forskuddsbetaling?

Men selv om bidraget ditt er fraværende eller lavt, kan du redusere gebyrene knyttet til lånet ditt. Dermed vil mange banker gi deg rabatter hvis du kontraherer ytterligere finansielle produkter gjennom dem.

Dermed vil Argenta gi deg en reduksjon på 0,30 % på grunnrenten dersom du tegner forsikring på saldoen med den for hele lånebeløpet. Det vil også gi deg 0,25 % rabatt om du tar brannforsikring med. Og åpner du en betalingskonto med minst 10 transaksjoner, vil du også ha rett til 0,10 % rabatt.

Med Belfius får du 0,20 % reduksjon dersom du tegner brannforsikring eller forsikring på utestående saldo gjennom denne institusjonen. Å åpne en betalingskonto vil tillate deg å få ytterligere 0,10 % rabatt.

pumper: Beregn her hvor mye du må betale for å sikre den utestående saldoen.

I mellomtiden jobber bankene også med å «grønne» kreditten sin. Til dette gir de en ekstra rabatt til de som tar opp lån til en energieffektiv bolig. Hvis din CPE er mindre enn 150 kWh/m²/år, vil Belfius gi deg en reduksjon på 0,10 %. Slik er det også med blant andre BNP Paribas Fortis.

Her finner du prisene som andre låntakere har vært i stand til å forhandle seg til i det siste.

Hvis du ikke ber om noe, får du ingenting. Det er alltid interessant å sammenligne tilbudene til ulike banker for å kunne velge det mest fordelaktige. «Hvis den totale tilbakebetalingen din fortsatt er for høy, kan det være verdt å vurdere om det er svaret å spre lånet over lang tid,» sier Quinn. «Totalt må du betale mer, men de månedlige betalingene vil være rimelige.»

Her kan du lese mer om fordeler/ulemper med et langsiktig boliglån.

Bør du velge et boliglån med fast eller variabel rente?

Mulig 0,90 % rente: Hvilken bank gir deg det beste boliglånet?

Når er boliglånet ditt verdt å refinansiere?